H.A.2 Definition af fast ejendom, kategorisering og undtagne ejendomme

Definition af fast ejendom, kategorisering og undtagne ejendomme

Indhold

Dette afsnit omhandler de regler, der definerer fast ejendom, og de regler der gælder, når Vurderingsstyrelsen som et led i vurderingen skal foretage en kategorisering af ejendommene. Afsnittet omhandler desuden de regler, der gælder for ejendomme, der helt eller delvist er undtaget fra vurdering.

Afsnittet indeholder:

• Definition af fast ejendom (H.A.2.1)
• Kategorisering af ejendomme (H.A.2.2)
• Ejendomme, der er helt eller delvist undtaget fra vurdering (H.A.2.3)
• Oversigt over domme, kendelser, afgørelser, SKM-meddelelser mv. (H.A.2.4).

Bemærk

Ved lov nr. 615 af 30. juni 2026, som trådte i kraft 1. juli 2026, foretages en række ændringer i ejendomsskatteloven og ejendomsvurderingsloven. Loven indeholder følgende hovedpunkter:

• Indførelse af en samlet ejendomskategori for landbrugs-, skov- og naturejendomme (virkning fra og med vurderingsterminen den 1. januar 2027)
• Fremrykket kategorisering af landbrugs-, skov- og naturejendomme (virkning fra og med vurderingsterminen den 1. januar 2027)
• Foreløbigt beskatningsgrundlag for ejendomme omfattet af den fremrykkede kategorisering (virkning fra og med vurderingsterminen den 1. januar 2027)
• Bindende svar om juridisk kategorisering for landbrugs-, skov- og naturejendomme (virkning fra og med vurderingsterminen den 1. januar 2027)
• Forenkling af ejendomsvurderingerne for vurderingsårene 2026 og 2027 (virkning fra 1. juli 2026)
• Lempeligere ejendomsbeskatningsgrundlag for kolonihavegrunde (virkning fra og med vurderingen pr. 1. marts 2021)
• Fritagelser for stigninger i grundskyld som følge af, at der opføres lejligheder i tagetagen på eksisterende bygninger (virkning fra og med kalenderåret 2024, forudsat at told- og skatteforvaltningen har meddelt ejeren en vurdering efter ejendomsvurderingslovens §§ 5 eller 6 pr. 1. januar 2023 eller en senere vurderingstermin.)

Ændringerne vil blive indarbejdet i Den juridiske vejledning 2027-1.

Regel

Reglerne om lovens anvendelsesområde, definition af fast ejendom og kategorisering af ejendomme står i EVL kapitel 1, §§ 1-4.

Reglerne om ejendomme, der helt eller delvist er undtaget fra vurdering, står i EVL kapitel 3, §§ 9-14.