H.A.5.5.3.12 Vurdering af ejendomme omfattet af kategorien grunde, der ligger i kolonihaveområder i henhold til kolonihavelovens § 2

Vurdering af ejendomme omfattet af kategorien grunde, der ligger i kolonihaveområder i henhold til kolonihavelovens § 2

Indhold

Dette afsnit omhandler beregningsreglen i EVL § 34 b, stk. 4. Reglen fastlægger, hvordan grundværdien skal ansættes for ejendomme eller dele af ejendommen, der er omfattet af kategorien i EVL § 34, stk. 1, nr. 12; grunde, der ligger i kolonihaveområder i henhold til kolonihavelovens § 2.

Afsnittet indeholder:

• Beregningsreglen i EVL § 34 b, stk. 4

Bemærk

Ved lov nr. 615 af 30. juni 2026, som trådte i kraft 1. juli 2026, foretages en række ændringer i ejendomsskatteloven og ejendomsvurderingsloven. Loven indeholder følgende hovedpunkter:

• Indførelse af en samlet ejendomskategori for landbrugs-, skov- og naturejendomme (virkning fra og med vurderingsterminen den 1. januar 2027)
• Fremrykket kategorisering af landbrugs-, skov- og naturejendomme (virkning fra og med vurderingsterminen den 1. januar 2027)
• Foreløbigt beskatningsgrundlag for ejendomme omfattet af den fremrykkede kategorisering (virkning fra og med vurderingsterminen den 1. januar 2027)
• Bindende svar om juridisk kategorisering for landbrugs-, skov- og naturejendomme (virkning fra og med vurderingsterminen den 1. januar 2027)
• Forenkling af ejendomsvurderingerne for vurderingsårene 2026 og 2027 (virkning fra 1. juli 2026)
• Lempeligere ejendomsbeskatningsgrundlag for kolonihavegrunde (virkning fra og med vurderingen pr. 1. marts 2021)
• Fritagelser for stigninger i grundskyld som følge af, at der opføres lejligheder i tagetagen på eksisterende bygninger (virkning fra og med kalenderåret 2024, forudsat at told- og skatteforvaltningen har meddelt ejeren en vurdering efter ejendomsvurderingslovens §§ 5 eller 6 pr. 1. januar 2023 eller en senere vurderingstermin.)

Ændringerne vil blive indarbejdet i Den juridiske vejledning 2027-1.

Beregningsreglen i EVL § 34 b, stk. 4

Det følger af EVL § 34 b, stk. 4, at der for ejendomme omfattet af EVL § 34, stk. 1, nr. 12, skal ansættes en grundværdi efter samme metode som for ejendomme til helårsbeboelse efter EVL § 4, stk. 1, nr. 1.

Vurderingsstyrelsen skal således bruge samme metode, der anvendes til ansættelse af grundværdien for parcel- og rækkehuse. Grundværdien fastsættes således med udgangspunkt i handelspriser for ejerboliger i nærområdet (referenceejendomme) og grundværdikurven.

Der henvises til afsnit H.A.5.2.2 om ansættelse af grundværdi for parcel- og rækkehuse.