MinRet

Skilsmisse og samlivsophør · Boligen

Familiens helårsbolig: samtykke til salg, pant og udlejning

Den ene ægtefælle kan ikke sælge, pantsætte eller udleje familiens helårsbolig uden den andens samtykke.

minret-redaktionenOpdateret 22. september 20267 min. læsning

En tom lænestol, et fotoalbum og en husnøgle på et egetræsbord.
På denne side

Er du usikker på din egen sag? Spørg HERMES og få et svar med kilder fra loven.

Kort svar

En ægtefælle må ikke uden den andens samtykke overdrage, pantsætte, udleje eller bortforpagte familiens helårsbolig, når boligen helt eller delvis indgår i ligedelingen. Pligten gælder, selv om I har ophævet samlivet. Den gælder også efter separation eller skilsmisse, indtil I har aftalt boligen, eller der er truffet endelig afgørelse efter ægtefælleloven § 48. Nægter den anden at give samtykke, kan dispositionen tillades, hvis der ikke er en rimelig grund til at nægte. En aftale uden samtykke og uden tilladelse kan omstødes ved dom. Sagen skal anlægges inden tre måneder efter kendskab, dog senest et år efter at aftalen blev gennemført.

Skal jeg have samtykke for at sælge familiens bolig?

En ægtefælle må ikke uden den anden ægtefælles samtykke indgå aftale om at overdrage, pantsætte, udleje eller bortforpagte familiens helårsbolig, eller en bolig der er bestemt til familiens helårsbolig (ægtefælleloven § 6, stk. 1).

Kravet gælder, når boligen helt eller delvis indgår i ligedelingen efter ægtefælleloven § 5, stk. 1, 1. pkt.

Gælder pligten efter samlivsophør og separation?

Samtykke kræves, selv om ægtefællerne har ophævet samlivet (ægtefælleloven § 6, stk. 2).

Samtykke kræves også efter separation eller skilsmisse, indtil der er indgået aftale eller truffet endelig afgørelse om boligen efter ægtefælleloven § 48 (§ 6, stk. 3).

Hvem der kan udtage boligen, står i Udtagelse af boligen: hvem kan overtage den?.

Hvad hvis den anden nægter at give samtykke?

Nægter den anden ægtefælle at give samtykke, eller kan samtykke ikke indhentes inden rimelig tid, kan dispositionen tillades (ægtefælleloven § 7, stk. 1).

Anmodningen kan komme fra den ægtefælle, der ejer boligen, eller fra den anden part i aftalen. Tilladelse kan gives, hvis der ikke er en rimelig grund til at nægte at gennemføre aftalen.

Behandler skifteretten en anmodning om bistand til at dele formuen, eller en enkelttvist om boligen, træffer skifteretten afgørelsen (ægtefælleloven § 7, stk. 2).

Kan en aftale uden samtykke omstødes?

Har en ægtefælle indgået en aftale omfattet af § 6 uden samtykke og uden tilladelse efter § 7, kan den anden ægtefælle få aftalen omstødt ved dom (ægtefælleloven § 8, stk. 1).

Det gælder ikke, hvis den anden part i aftalen godtgør, at parten ikke vidste eller burde have vidst, at den ægtefælle, der ejer boligen, ikke var berettiget til at indgå aftalen.

Retssag om omstødelse skal anlægges, inden 3 måneder efter at den anden ægtefælle fik kendskab til aftalen, dog senest 1 år efter at aftalen blev gennemført (ægtefælleloven § 8, stk. 2).

Blev aftalen tinglyst inden overtagelsesdagen, regnes fristen fra tinglysningen.

Spørgsmål og svar

Skal jeg have samtykke for at sælge familiens bolig?

Ja, når familiens helårsbolig helt eller delvis indgår i ligedelingen. Det gælder overdragelse, pantsætning, udlejning og bortforpagtning.

Gælder pligten efter samlivsophør og separation?

Ja. Samtykke kræves, selv om I har ophævet samlivet. Det kræves også efter separation eller skilsmisse, indtil boligen er aftalt eller endeligt afgjort efter ægtefælleloven § 48.

Hvad hvis den anden nægter at give samtykke?

Ejeren eller den anden part i aftalen kan anmode om tilladelse. Dispositionen kan tillades, hvis der ikke er en rimelig grund til at nægte at gennemføre aftalen.

Kan en aftale uden samtykke omstødes?

Ja, ved dom, medmindre den anden part i aftalen godtgør, at parten ikke vidste eller burde have vidst, at ejeren ikke var berettiget. Sagen skal anlægges inden tre måneder efter kendskab, dog senest et år efter at aftalen blev gennemført.

Videre

Læs videre