Fast ejendom i dødsboet: vurdering og udlæg

Hvordan værdiansættes fast ejendom i boet?

Finder told- og skatteforvaltningen, at ansættelsen ikke svarer til handelsværdien, kan den ændre den eller bede skifteretten om sagkyndig vurdering. Fristen er tre måneder efter boopgørelsens modtagelse (boafgiftslovens § 12, stk. 2).

Står afdødes CPR i tingbogen, bliver adkomsten selv til boet. Ægtefællen kan sælge med erklæring A97, før attesten står på ægtefællen. Ægtefællen fortsætter et lejemål. Uden ægtefælle kan to års fælles husstand give samme ret. Det er leje, ikke arv.

Gælder 15/20-procentsreglen ved arv?

Båndet gælder ikke, hvis der foreligger særlige omstændigheder — konkrete holdepunkter for, at prisen ikke svarer til den reelle handelsværdi. Se Særlige omstændigheder: hvornår Skattestyrelsen kan fravige 15%-reglen og Den juridiske vejledning C.A.6.2.5 om særlige omstændigheder ved overdragelse af fast ejendom.

Kan en arving overtage huset?

En arving kan få huset udlagt som sin arv, hvis de øvrige arvinger er enige, eller hvis skifteretten afgør retten til at overtage efter vurdering (dødsboskifteloven § 89, stk. 1, nr. 1). Er I uenige, læs Uenighed mellem arvinger: muligheder og næste skridt.

En længstlevende samlever har ret til at overtage den hidtidige fælles bolig og sædvanligt indbo mod at betale vurderingsbeløbet kontant til boet, hvis I på dødstidspunktet levede sammen i et ægteskabslignende forhold i de sidste to år, eller hvis I havde fælles bopæl og ventede, havde eller havde haft et fællesbarn (dødsboskifteloven § 111 a). En særlivsarving har fortrinsret til et aktiv med særlig erindringsværdi.

Hvad gælder, hvis boet sælger?

Ved bobestyrer skal salg ske på den måde, der tjener boets interesser bedst (dødsboskifteloven § 58). Ved privat skifte råder I i forening. Enhver arving kan forlange, at huset ikke deles, før gælden er betalt eller sikret.

Salg til et barn, mens I lever, er et andet spor. Det ligger i Familieoverdragelse af bolig: reglerne for salg til nær familie.

Skal adkomsten tinglyses?

Rettigheder over fast ejendom skal tinglyses for at få gyldighed mod aftaler om ejendommen og mod retsforfølgning (tinglysningsloven § 1). Udlæg til en arving og salg fra boet skal derfor tinglyses.

Spørgsmål og svar