Familieoverdragelse · Værdiansættelse
Overdragelsespris: beregning og regneeksempel
Sådan omregner I købesum og gæld til kontantværdi, før I sammenligner med vurderingen.
minret-redaktionenOpdateret 19. september 20268 min. læsning
Er du usikker på din egen sag? Spørg HERMES og få et svar med kilder fra loven.
På denne side
Er du usikker på din egen sag? Spørg HERMES og få et svar med kilder fra loven.
Kort svar
I sammenligner ikke den nominelle købesum med vurderingen. I sammenligner kontantværdien. Cirkulærets punkt 5 siger, at værdien i gaveanmeldelsen skal være ejendommens kontante handelsværdi. Omregningen sker ved at kursregulere hver gældspost. Kontant vederlag og gave medregnes til pålydende. Derefter lægger I kontantværdien ned i 15 %- eller 20 %-båndet. Tallene i eksemplet er tomme. Redaktionen sætter dem ind.
Hvorfor kontantværdi?
En gaves værdi er handelsværdien (boafgiftsloven § 27, stk. 1). Ved fast ejendom skal den værdi, I sætter i anmeldelsen, være kontant. Et lån til under kurs 100 trækker den nominelle købesum op, uden at barnet betaler det samme kontant. Derfor kursregulerer I gælden først.
Hvordan omregner I?
- Skriv den nominelle købesum og den overtagne gæld op.
- Kursreguler hver gældspost.
- Medregn kontant vederlag og gave til pålydende.
- Sammenlign kontantværdien med den meddelte ejendomsværdi plus eller minus 15 % eller 20 %. Læs 15%- og 20%-reglen.
Hvordan ser et regneeksempel ud?
Tallene nedenfor er tomme. Redaktionen sætter beløb og kurser ind, før siden publiceres. Strukturen følger cirkulærets egne eksempler.
Ligger kontantværdien i båndet, skal værdiansættelsen som udgangspunkt lægges til grund. Forskellen mellem handelsværdi og det, barnet betaler, kan stadig være en gave. Læs Gaveafgift ved familieoverdragelse.
Spørgsmål og svar
Er den nominelle købesum nok?
Nej. Cirkulærets punkt 5 kræver kontant handelsværdi. Overtaget gæld skal kursreguleres, før I sammenligner med vurderingen.
Tæller gaven med i kontantværdien?
Ja. Kontant vederlag, kapitaliseret aftægt samt arv eller gave medregnes til pålydende.
Hvem sætter kursen på lånet?
Cirkulæret siger, at hver gældspost kursreguleres. Det er et punkt, rådgiveren skal sætte tal på i jeres sag.
Videre
Læs videre
15%- og 20%-reglen: hvilken sats gælder for din bolig?
Hvornår gælder ±15 % og hvornår ±20 % af den offentlige ejendomsvurdering ved salg til dit barn.
Offentlig ejendomsvurdering: sådan finder du den
Find den offentlige ejendomsvurdering, der styrer prisintervallet ved overdragelse til dit barn.
Særlige omstændigheder: hvornår Skattestyrelsen kan fravige 15%-reglen
Hvornår Skattestyrelsen kan tilsidesætte 15%- og 20%-reglen ved familieoverdragelse.
Gaveafgift ved familieoverdragelse: satser og bundgrænser
Hvordan gaveelementet ved salg under handelsværdi rammer gaveafgift og bundgrænse.