Offentlig ejendomsvurdering: sådan finder du den

Hvilket tal skal I bruge?

Hjælpereglen sammenligner kontantværdien med ejendomsværdien af hele ejendommen. Tre tal bliver tit blandet sammen:

• Ejendomsværdi — hele ejendommen. Det er det tal, cirkulæret bruger.
• Grundværdi — grunden alene. Den styrer ikke 15 % og 20 %.
• Mæglervurdering — et skøn om handelspris. Den kan være et holdepunkt for særlige omstændigheder. Den er ikke den offentlige vurdering.

Hvilke vurderinger tæller?

• Almindelig vurdering hvert andet år (ejendomsvurderingsloven § 5). Ejerboliger vurderes i lige år, med de undtagelser loven nævner.
• Omvurdering pr. 1. januar i året efter en almindelig vurdering, når ejendommen er ændret (ejendomsvurderingsloven § 6).
• En vurdering efter ejendomsvurderingsloven § 11, når det er nødvendigt til bo- eller gaveafgift.

Tidspunktet er overdragelsen. En vurdering, der kommer bagefter, ændrer ikke det bånd, I skulle have brugt.

Hvor finder du tallet?

Vurderingsstyrelsen udsender og viser de offentlige vurderinger. Slå adressen op. Tag ejendomsværdien. Gem evidensen: brev, digital post eller udskrift med dato. Vi har ikke vurderingsportalen som side. Navnet står som tekst.

1. Find adressen hos Vurderingsstyrelsen.
2. Notér ejendomsværdien — ikke kun grundværdien.
3. Notér vurderingstermin og meddelelsesdato.
4. Afgør om der er meddelt en vurdering efter ejendomsvurderingslovens §§ 5, 6 eller 11.
5. Regn båndet. Læs 15%- og 20%-reglen.

Når der ikke er en ejendomsværdi

Nogle ejendomme får ikke en almindelig ejendomsværdi. Så kan cirkulærets hjælperegel ikke bruges, før der foreligger et tal at måle ud fra.

Ejendomsvurderingsloven § 11 giver ejeren eller en anden med interesse i ejendommen mulighed for at anmode om, at der ansættes en ejendomsværdi, når det er nødvendigt til bo- eller gaveafgift. Ansættelsen sker efter prisforholdene pr. seneste forudgående almindelige vurdering af ejendomme af den pågældende kategori. Der betales et gebyr.

Spørgsmål og svar