MinRet

Familieoverdragelse · Skat ved salg

Ejendomsavancebeskatning: skal du betale skat når du sælger til dit barn?

Hvornår parcelhusreglen gælder, og hvornår du skal betale skat af avancen.

minret-redaktionenOpdateret 19. september 20269 min. læsning

En beboet entre med frakker, støvler og skoletaske. Parcelhusreglen kræver, at du har boet der.
På denne side

Er du usikker på din egen sag? Spørg HERMES og få et svar med kilder fra loven.

Kort svar

Fortjeneste ved salg af fast ejendom medregnes til den skattepligtige indkomst. Det står i ejendomsavancebeskatningsloven § 1. Parcelhusreglen i § 8 kan gøre fortjenesten skattefri, hvis boligen har tjent til bolig for dig eller din husstand i en del af eller hele den tid, du har ejet den. Et forældrekøb, du ikke selv har beboet, er som udgangspunkt ikke omfattet. Gaveafgift og ejendomsavance er to spor. Cirkulærets 15 % og 20 % styrer ikke avancen.

Hvilke to skatter er i spil?

Gaveafgift rammer forskellen mellem handelsværdi og det, barnet betaler. Ejendomsavance rammer din fortjeneste: forskellen mellem det, du gav, og det, du sælger for. De to beløb er ikke det samme.

Hvornår er avancen skattepligtig?

Fortjeneste ved afståelse af fast ejendom medregnes til den skattepligtige indkomst (ejendomsavancebeskatningsloven § 1, stk. 1). Loven gælder ikke, hvis ejendommen er erhvervet som led i næring (stk. 2).

Hvornår er avancen skattefri?

Kun fysiske personer er omfattet. Det gengiver C.H.2.1.15.1.

Spørgsmål og svar

Gælder 15 %-reglen også for ejendomsavancen?

Nej. Cirkulæret er en hjælperegel til bo- og gaveafgift. Avancen følger ejendomsavancebeskatningsloven. De to spor kan give forskellige tal i samme handel.

Tæller det, at mit barn har boet i forældrekøbet?

Parcelhusreglen kræver, at boligen har tjent til bolig for ejeren eller ejerens husstand. Et voksent barn, der lejer, er som udgangspunkt ikke det.

Skal jeg have boet der i et bestemt antal år?

Loven kræver ikke et fast antal år. Boligen skal have tjent til bolig i en del af eller hele ejerperioden, mens betingelserne i øvrigt var opfyldt.

Videre

Læs videre