MinRet

Familieoverdragelse · Skat ved salg

Parcelhusreglen: hvornår du kan sælge skattefrit

Betingelserne for skattefri avance, når du sælger hus eller ejerlejlighed.

minret-redaktionenOpdateret 19. september 20268 min. læsning

En beboet entre med frakker, støvler og skoletaske. Parcelhusreglen kræver, at du har boet der.
På denne side

Er du usikker på din egen sag? Spørg HERMES og få et svar med kilder fra loven.

Kort svar

Parcelhusreglen gør fortjenesten skattefri, når et hus eller en ejerlejlighed har tjent til bolig for ejeren eller ejerens husstand i en del af eller hele ejerperioden, og boligen i den periode opfyldte betingelserne for skattefrit salg. For huse kræves desuden, at grunden er under 1.400 m², eller at der ikke kan udstykkes, eller at udstykning vil forringe værdien med mere end 20 pct. Sommerhus har sit eget stykke. Kun fysiske personer er omfattet. At køberen er dit barn, ændrer ikke betingelserne.

Hvad siger § 8?

Kun fysiske personer er omfattet. Det gengiver C.H.2.1.15.1.

Hvad gælder for hus og lejlighed?

Både en- og tofamilieshuse og ejerlejligheder står i stk. 1, 1. pkt. Tillægskravet om grundareal under 1.400 m², forbud mod udstykning eller værdiforringelse over 20 pct. står i 2. pkt. og gælder en- og tofamilieshuse.

Hvad gælder for sommerhus?

Stk. 2 siger, at reglerne i stk. 1 også gælder sommerhusejendomme og lignende, som ejeren eller husstanden har benyttet til privat formål i en del af eller hele ejerperioden, mens betingelserne var opfyldt.

Har du ikke boet der, læs Forældrekøb og avance.

Spørgsmål og svar

Gælder reglen, hvis jeg kun har boet der et halvt år?

Loven siger »en del af eller hele« ejerperioden. Der er ikke et fast antal år. Beboelsen skal være reel, og betingelserne skal have været opfyldt, mens du boede der.

Gælder 1.400 m² også for ejerlejlighed?

Arealreglen i § 8, stk. 1, 2. pkt., er skrevet for en- og tofamilieshuse. Ejerlejligheder er nævnt i 1. pkt. uden det tillæg.

Gælder reglen, hvis jeg sælger til mit barn?

Ja, hvis betingelserne i øvrigt er opfyldt. Køberen er ligegyldig. Beboelsen er det, der tæller.

Videre

Læs videre