MinRet

Familieoverdragelse · Skat ved salg

Forældrekøb og avance: derfor er salget ikke skattefrit

Hvorfor parcelhusreglen som udgangspunkt ikke dækker et forældrekøb, du ikke selv har beboet.

minret-redaktionenOpdateret 19. september 20268 min. læsning

En beboet entre med frakker, støvler og skoletaske. Parcelhusreglen kræver, at du har boet der.
På denne side

Er du usikker på din egen sag? Spørg HERMES og få et svar med kilder fra loven.

Kort svar

Et forældrekøb er typisk en bolig, du har købt, og som barnet har boet i. Parcelhusreglen kræver, at boligen har tjent til bolig for ejeren eller ejerens husstand. Har du ikke selv boet der, og har boligen ikke tjent som din husstands bolig, er § 8 som udgangspunkt ikke opfyldt. Så medregnes fortjenesten efter ejendomsavancebeskatningsloven § 1. At barnet har lejet boligen, gør den ikke til din bolig. Har du selv boet der i en del af ejertiden, kan § 8 stadig ramme.

Hvorfor rammer § 8 ikke?

Ejendomsavancebeskatningsloven § 8, stk. 1 kræver, at huset eller lejligheden har tjent til bolig for ejeren eller dennes husstand. Et voksent barn, der lejer, er som udgangspunkt lejer — ikke din husstand i den forstand.

Læs betingelserne i Parcelhusreglen.

Hvad hvis du selv har boet der?

Har boligen tjent til bolig for dig eller din husstand i en del af ejerperioden, mens betingelserne var opfyldt, kan § 8 stadig gælde. Loven kræver ikke, at du bor der på salgstidspunktet. Den kræver beboelse i en del af eller hele ejerperioden.

Hvad med særlige omstændigheder?

Avance og gaveafgift er to spor. Et forældrekøb kan også ramme holdepunktet om køb i fri handel, når I senere overdrager til barnet. Læs Forældrekøb og særlige omstændigheder.

Spørgsmål og svar

Tæller det, at barnet har folkeregisteradresse der?

Parcelhusreglen ser på, om boligen har tjent til bolig for ejeren eller ejerens husstand. Barnets adresse alene opfylder ikke det.

Kan jeg flytte ind et par måneder før salget?

Loven kræver reel beboelse i en del af ejerperioden, mens betingelserne var opfyldt. Proforma er ikke nok. Det er et konkret skøn. Rådgiveren skal se jeres sag.

Gælder virksomhedsordningen her?

Denne artikel skriver ikke om virksomhedsordningen. Reglerne ændredes i 2021. Vi har ikke slået den gældende ret op til denne side.

Videre

Læs videre