MinRet

Familieoverdragelse · Fremgangsmåde

Familieoverdragelse: trin fra vurdering til tinglysning

Fra vurdering og prisinterval til købsaftale, anmeldelse og tinglysning.

minret-redaktionenOpdateret 19. september 20268 min. læsning

Hænder paraferer sidste side i en købsaftale. Nøglen ligger på mappen.
På denne side

Er du usikker på din egen sag? Spørg HERMES og få et svar med kilder fra loven.

Kort svar

En familieoverdragelse er en ejendomshandel plus gaveafgift. Find den meddelte vurdering. Afgør 15 % eller 20 %. Gå holdepunkterne for særlige omstændigheder igennem. Læg gave og avance. Skriv købsaftale og eventuelt gældsbrev. Anmeld gaven, hvis den skal anmeldes. Tinglys skødet. Stigen nedenfor viser, hvilken kilde der gør hvad.

Hvad skal være på plads før prisen?

  1. Find den meddelte ejendomsværdi. Læs Offentlig ejendomsvurdering.
  2. Afgør 15 % eller 20 %. Læs 15 %-reglen og 20 %-reglen.
  3. Gå holdepunkterne igennem. Læs Særlige omstændigheder.
  4. Beregn gave og avance. Læs Gaveafgift og ejendomsavance.
  5. Overvej bindende svar, hvis ét af punkterne er usikkert. Læs Bindende svar.

Hvilke dokumenter hører til handlen?

I praksis rummer overdragelsen disse dokumenter:

Punkt 5 i cirkulæret kræver kontantværdi. Et gældsbrev, henstand eller overtagelse af lån skal omregnes, før I sammenligner med vurderingen.

Hvad anmeldes, og hvad tinglyses?

Rettigheder over fast ejendom skal tinglyses. Læs Tinglysning.

Gaver over grundbeløbet skal anmeldes senest 1. maj året efter (boafgiftsloven § 26, stk. 1). Læs Anmeldelse af gave.

Hvad følger efter handlen?

Gem vurderingen, købsaftalen, gældsbrevet, tinglysningskvittering og eventuel gaveanmeldelse. Holdepunkter efter handlen — et hurtigt videresalg eller et stort realkreditlån — kan stadig få betydning.

Sælger du et forældrekøb, skal avancen også ind i årsopgørelsen, medmindre parcelhusreglen er opfyldt. Læs Forældrekøb og avance.

Spørgsmål og svar

Hvem laver skødet?

Tinglysningsloven kræver, at rettigheder over fast ejendom tinglyses. Loven siger ikke, hvem der skal skrive skødet. I praksis gør en rådgiver det.

Skal gaven anmeldes, hvis cirkulæret holder?

Anmeldepligten rammer gaver over grundbeløbet. Ligger købesummen på den værdi, hjælpereglen accepterer, er der typisk ikke en yderligere gave. Særlige omstændigheder kan ændre værdien.

Hvor passer bindende svar ind?

Før I binder jer. Et svar om et aktivs værdi binder i 6 måneder. Gebyret indsættes redaktionelt.

Videre

Læs videre