Familieoverdragelse · Særlige omstændigheder
Konkrete købstilbud og betydningen for overdragelsen
Hvornår salgsforhandlinger og købstilbud kan være et holdepunkt.
minret-redaktionenOpdateret 19. september 20268 min. læsning
Er du usikker på din egen sag? Spørg HERMES og få et svar med kilder fra loven.
På denne side
Er du usikker på din egen sag? Spørg HERMES og få et svar med kilder fra loven.
Kort svar
Et konkret købstilbud kan være et holdepunkt for, at hjælpereglen ikke rammer handelsværdien. Styresignal SKM2025.243.SKTST nævner købstilbud som eksempel. Vejledningen C.A.6.2.5 gengiver det. Tilbuddet skal angå den overdragede ejendom. Tiden og prisforskellen skal med. Et rygte om, at nogen ville have købt, er ikke det samme. Vi skriver ikke, at et nabosalg aldrig tæller. Det har vi ikke belæg for.
Hvad siger praksis?
Styresignalet nævner et konkret købstilbud som et eksempel på et holdepunkt. Vejledningen gengiver, at Højesteret i SKM2016.279.HR blandt andet lagde vægt på et købstilbud. Se C.A.6.2.5.
Holdepunktet er et tilbud om at købe den ejendom, I overdrager. Det er ikke et tilbud om en anden bolig. Det er heller ikke en mæglers vurdering alene.
Hvad tæller?
Et tilbud, I kan dokumentere, vejer mere. Tiden mellem tilbuddet og overdragelsen tæller. En stor difference mellem tilbuddet og den offentlige vurdering tæller. Læs de tre forhold i Særlige omstændigheder.
Hvad med nabosalget?
Et salg af naboejendommen kan sige noget om området. Det er ikke det samme som et tilbud på jeres bolig. Vi har ikke et belæg i vejledningen for at skrive, at nabosalget aldrig er et holdepunkt. Vi skriver det derfor ikke. Rådgiveren skal se på jeres sag.
Spørgsmål og svar
Er et mundtligt tilbud nok?
Vejledningen beskriver et konkret købstilbud som holdepunkt. Et tilbud, I kan dokumentere, vejer mere. Et rygte om, at nogen ville have købt, vejer mindre.
Tæller et tilbud, der kom efter overdragelsen?
Styresignalet ser på holdepunkter i sammenhæng med overdragelsen. Et senere tilbud kan indgå, hvis det viser værdien på overdragelsestidspunktet. Det er et punkt, rådgiveren skal se på.
Er nabosalget et holdepunkt?
Vi har ikke belæg i vejledningen for at sige, at et nabosalg aldrig tæller, eller at det altid tæller. Det er et konkret skøn.
Videre
Læs videre
Særlige omstændigheder: hvornår Skattestyrelsen kan fravige 15%-reglen
Hvornår Skattestyrelsen kan tilsidesætte 15%- og 20%-reglen ved familieoverdragelse.
Styresignalet fra 2025: hvad det ændrede i praksis
Hvad SKM2025.243.SKTST samler om særlige omstændigheder, og hvad det ikke er.
15%- og 20%-reglen: hvilken sats gælder for din bolig?
Hvornår gælder ±15 % og hvornår ±20 % af den offentlige ejendomsvurdering ved salg til dit barn.
Gaveafgift ved familieoverdragelse: satser og bundgrænser
Hvordan gaveelementet ved salg under handelsværdi rammer gaveafgift og bundgrænse.