MinRet

Familieoverdragelse · Værdiansættelse

Overdragelse over vurderingen: hvornår det giver mening

Hvornår I kan sætte prisen over den offentlige vurdering, og hvad det betyder for gaven.

minret-redaktionenOpdateret 19. september 20267 min. læsning

Hænder måler en gulstensmur med en dansk tommestok. Det er vurderingen, I skal regne ud fra.
På denne side

Er du usikker på din egen sag? Spørg HERMES og få et svar med kilder fra loven.

Kort svar

Hjælpereglen er et bånd over og under den meddelte ejendomsværdi. I må sætte kontantværdien over vurderingen, så længe I bliver inden for 15 % eller 20 %. Ligger værdien mere end 20 pct. over eller under, ændres værdiansættelsen, så den holdes inden for rammen, medmindre I har oplyst forhold, der begrunder noget andet. Gavens størrelse er forskellen mellem handelsværdien og det, barnet betaler. En højere reelt betalt pris kan mindske gaven. Den fjerner ikke særlige omstændigheder.

Må prisen ligge over vurderingen?

Ja. Punkt 6 accepterer en kontantværdi, der er højst 15 pct. eller 20 pct. højere eller lavere end den meddelte ejendomsværdi. Toppen af båndet ligger over vurderingen. Læs båndet i 15%- og 20%-reglen.

En pris i toppen af båndet kan være relevant, hvis I vil mindske gaven, eller hvis søskende skal stilles mere lige. Den er stadig en familiehandel. Hjælpereglen binder kun, hvis der ikke foreligger særlige omstændigheder.

Hvad hvis prisen ligger over båndet?

Hvad betyder det for gaven?

En gaves værdi er handelsværdien på tidspunktet for modtagelsen (boafgiftsloven § 27, stk. 1). Det, barnet betaler kontant og som reelt lån, er ikke gave. Forskellen er gave. Læs Gaveafgift ved familieoverdragelse.

En højere betalt pris kan derfor mindske gaven. Den gør ikke handlen til fri handel. Holdepunkter for en anden handelsværdi kan stadig udløse særlige omstændigheder. Læs Særlige omstændigheder.

Spørgsmål og svar

Skal vi altid ramme bunden af båndet?

Nej. Hjælpereglen er et interval. I kan sætte kontantværdien i toppen, i midten eller i bunden, så længe I er inden for båndet, og der ikke foreligger særlige omstændigheder.

Bliver der gave, hvis vi sælger til vurderingen?

Gaven er forskellen mellem handelsværdien og det, barnet betaler. Ligger handelsværdien over vurderingen, kan der stadig være en gave, selv om I rammer vurderingen.

Kan vi sælge over båndet for at undgå gaveafgift?

Cirkulæret siger, at en værdiansættelse uden for båndet ændres, så den holdes inden for rammen, medmindre I har oplyst forhold, der begrunder noget andet. En højere reelt betalt pris kan mindske gaven. Det er et punkt, rådgiveren skal se på.

Videre

Læs videre