MinRet

Familieoverdragelse · Fremgangsmåde

Tinglysning og tinglysningsafgift ved overdragelse til børn

Hvorfor skødet skal tinglyses, og at afgiften reguleres årligt.

minret-redaktionenOpdateret 19. september 20266 min. læsning

Hænder paraferer sidste side i en købsaftale. Nøglen ligger på mappen.
På denne side

Er du usikker på din egen sag? Spørg HERMES og få et svar med kilder fra loven.

Kort svar

Rettigheder over fast ejendom skal tinglyses for at få gyldighed mod aftaler om ejendommen og mod retsforfølgning. Det står i tinglysningsloven § 1. I en familieoverdragelse er det skødet, der tinglyses. Uden tinglysning kan en senere aftale eller et udlæg fortrænge barnets ret, hvis den anden er i god tro. Tinglysningsafgift er et andet spor end gaveafgift. Satserne står i tinglysningsafgiftsloven. Loven ligger ikke i vores system. Beløbene indsættes redaktionelt.

Hvorfor skal skødet tinglyses?

Købsaftalen ligger før skødet. Læs Købsaftale ved familieoverdragelse.

Hvad koster tinglysningen?

Tinglysningsafgift reguleres i tinglysningsafgiftsloven. Loven ligger ikke i vores system. Afgiften er et andet spor end gaveafgift.

Spørgsmål og svar

Er handlen ugyldig mellem os, hvis vi ikke tinglyser?

Tinglysningsloven § 1 kræver tinglysning for gyldighed mod aftaler om ejendommen og mod retsforfølgning. Mellem jer kan aftalen stadig binde. Uden tinglysning kan en senere aftale eller udlæg fortrænge barnets ret, hvis den anden er i god tro.

Er tinglysningsafgift det samme som gaveafgift?

Nej. Gaveafgift følger boafgiftsloven. Tinglysningsafgift er et andet spor. Beløbene indsættes redaktionelt.

Skal gældsbrevet også tinglyses?

Skødet tinglyses, fordi det er adkomsten til ejendommen. Om et gældsbrev skal tinglyses, afhænger af, om det skal have prioritet i ejendommen. Rådgiveren ser vilkårene.

Videre

Læs videre

Kilder

Om guiden

Denne guide er generel information og udgør ikke individuel juridisk eller skattemæssig rådgivning. Reglerne om værdiansættelse ved familieoverdragelse udvikles løbende gennem praksis, og udfaldet afhænger af de konkrete omstændigheder. Satser og bundgrænser indsættes redaktionelt. Indhent bindende svar eller professionel rådgivning, før du gennemfører en overdragelse.