MinRet

Familieoverdragelse · Fremgangsmåde

Købsaftale ved familieoverdragelse: hvad den skal indeholde

Hvad købsaftalen skal gøre klart, når I ikke handler på armslængde.

minret-redaktionenOpdateret 19. september 20267 min. læsning

Hænder paraferer sidste side i en købsaftale. Nøglen ligger på mappen.
På denne side

Er du usikker på din egen sag? Spørg HERMES og få et svar med kilder fra loven.

Kort svar

Købsaftalen skal gøre parterne, ejendommen, prisen, overtagelsen og finansieringen klare. Handlen er ikke på armslængde. Det skal aftalen tåle: prisen kan rumme en gave, og barnet kan overtage gæld. Loven stiller ikke en fast skabelon for familiens købsaftale. Skødet er det dokument, der tinglyses. Købsaftalen ligger før skødet. En rådgiver skriver teksten til jeres handel.

Hvad skal købsaftalen gøre klart?

Aftalen skal som minimum vise:

  • Hvem der sælger, og hvem der køber.
  • Hvilken ejendom der handles.
  • Prisen og hvordan den betales.
  • Overtagelsesdag.
  • Om barnet overtager lån, eller om I laver et gældsbrev. Læs Gældsbrev og familielån.

Cirkulærets punkt 5 kræver kontantværdi. Pris, gæld og henstand skal kunne omregnes. Læs Overdragelsespris.

Hvorfor er handlen ikke på armslængde?

I handler ikke som fremmede. Prisen kan ligge under handelsværdien. Forskellen er en gave. Aftalen skal kunne læses sammen med gaveanmeldelsen, hvis der er en afgiftspligtig gave.

Hvad er forskellen på købsaftale og skøde?

Købsaftalen binder parterne. Skødet viser adkomsten og tinglyses. Læs Tinglysning.

Spørgsmål og svar

Kræver loven en særlig formular?

Tinglysningsloven siger, at rettigheder over fast ejendom skal tinglyses. Den stiller ikke en fast skabelon for familiens købsaftale. Rådgiveren skriver dokumenterne til jeres handel.

Skal gaven stå i købsaftalen?

Det er praktisk, at aftalen viser pris og eventuel gave. Anmeldepligten følger boafgiftsloven, ikke købsaftalen.

Kan vi nøjes med et skøde?

Skødet er det, der tinglyses. Købsaftalen fastlægger vilkårene, før skødet laves. I praksis bruges begge.

Videre

Læs videre

Om guiden

Denne guide er generel information og udgør ikke individuel juridisk eller skattemæssig rådgivning. Reglerne om værdiansættelse ved familieoverdragelse udvikles løbende gennem praksis, og udfaldet afhænger af de konkrete omstændigheder. Satser og bundgrænser indsættes redaktionelt. Indhent bindende svar eller professionel rådgivning, før du gennemfører en overdragelse.