Lejet bolig: hvem kan fortsætte lejemålet?

Hvem fortsætter lejemålet, når vi skilles?

Om ægtefællernes ret til at fortsætte lejemålet af fælles lejlighed gælder lejelovgivningens regler (ægteskabsloven § 55, stk. 1).

Ved lejerens separation, skilsmisse eller omstødelse af ægteskabet afgøres det om nødvendigt ved separationen, skilsmissen eller omstødelsen, hvilken af ægtefællerne der har ret til at fortsætte lejeforholdet (lejeloven § 165).

I almenlejeloven afgøres det om nødvendigt ved bevillingen eller dommen (almenlejeloven § 73).

Har en lejlighed i en ejendom, der hører til den enes bodel eller særeje, og som indeholder flere beboelseslejligheder, tjent til familiens bolig, kan det ved afgørelse eller bevilling pålægges ægtefællen at udleje lejligheden til den anden. Der kan fastsættes vilkår for lejemålet (ægteskabsloven § 55, stk. 2).

En ejet bolig er ikke denne side. Se Samlevendes bolig: sameje og hvem der kan blive boende og Udtagelse af boligen: hvem kan overtage den?.

Har den, der driver virksomhed, fortrinsret?

Den ægtefælle, hvis erhvervsvirksomhed er knyttet til et forretningslokale, har fortrinsret til dette og den dertil hørende beboelse (lejeloven § 165, 2. pkt.).

Samme sætning står i almenlejeloven § 73, 2. pkt.

Hvad gælder for samlevende?

Har parter i mindst 2 år haft fælles husstand og ophæver de samlivet, kan de aftale, hvem der skal fortsætte lejeforholdet til en lejlighed, der har tjent som fælles bolig (lejeloven § 166).

Kan de ikke blive enige, kan der ved dom træffes bestemmelse om, hvem der fortsætter, når særlige grunde, herunder navnlig hensynet til parternes mindreårige børn, taler derfor.

Lejelovens regel om fortrinsret til forretningslokale finder tilsvarende anvendelse (lejeloven § 166, 3. pkt.).

Almenlejeloven har samme aftale og samme domsregel for parter med fælles husstand i mindst 2 år (almenlejeloven § 74).

Udlejeren kan i særlige tilfælde tillade, at parterne aftaler, hvem der fortsætter, selv om husstandsfællesskabet har varet under 2 år (almenlejeloven § 74, 2. pkt.). Den sætning står ikke i lejeloven § 166.

Er reglerne om død de samme som ved samlivsophør?

Nej. Lejeloven § 163 gælder, når lejeren dør. Ægtefællen har da ret til at fortsætte lejeforholdet. Det er ikke reglen om separation eller skilsmisse.

Lejeloven § 167 gælder, når lejeren har forladt sin ægtefælle. Ægtefællen har da ret til at fortsætte efter reglen i § 163, stk. 1. Det er heller ikke reglen om separation eller skilsmisse.

Almenlejeloven § 75 gælder, når lejeren har forladt sin ægtefælle. Den er ikke reglen om separation eller skilsmisse.

Spørgsmål og svar