MinRet

Familieoverdragelse · Særlige omstændigheder

Forældrekøb og særlige omstændigheder: holdepunktet om køb i fri handel

Hvorfor forældrekøb ofte rammer holdepunktet om køb i fri handel kort før overdragelse.

minret-redaktionenOpdateret 19. september 20269 min. læsning

En cykel i en københavnsk opgang. Forældrekøb er ofte en studiebolig købt i fri handel.
På denne side

Er du usikker på din egen sag? Spørg HERMES og få et svar med kilder fra loven.

Kort svar

Forældrekøb er, at I køber en bolig, som barnet bor i. Cirkulæret nævner ikke ordet. Den juridiske vejledning C.A.6.2.5 nævner det heller ikke. Hvis I senere overdrager boligen til barnet, kan hjælpereglen stadig gælde. Et køb i fri handel kort før overdragelsen kan samtidig være et holdepunkt for særlige omstændigheder. Det er ikke per definition. Tiden og prisforskellen skal med.

Hvad er forældrekøb her?

I denne artikel betyder forældrekøb, at I har købt en bolig på det åbne marked, og at barnet bor i den. Senere overdrager I boligen til barnet. Spørgsmålet er, om I kan bruge hjælpereglen, eller om Skattestyrelsen kan pege på særlige omstændigheder.

Læs hjælpereglen i 15 %-reglen og 20 %-reglen.

Hvad siger praksis?

Et køb i fri handel er et klassisk holdepunkt. Styresignal SKM2025.243.SKTST nævner det. Vejledningen gengiver sager, hvor tiden fra køb til overdragelse til et barn var cirka tre år, og hvor udfaldet faldt forskelligt. Se C.A.6.2.5 og Tidsmæssig sammenhæng.

Hvis I købte boligen for en kort tid siden, og købesummen ligger langt fra den offentlige vurdering, er holdepunktet i spil. Hvis I har ejet boligen i mange år, og vurderingen er blevet opdateret, vejer det gamle køb mindre.

Er det per definition?

Nej. Forældrekøb er ikke en særlig regel. Det er et faktum, der kan fylde holdepunktet »køb i fri handel«, hvis tiden er kort, og prisforskellen er stor. Det kan også være uden betydning, hvis tiden er lang, og vurderingen er fulgt med.

Læs de tre forhold i Særlige omstændigheder.

Spørgsmål og svar

Står ordet forældrekøb i cirkulæret?

Nej. Cirkulærets punkt 6 nævner ikke forældrekøb. Vejledningen C.A.6.2.5 har heller ikke ordet. Siden her bruger det, fordi det er det, I søger på.

Kan jeg bruge hjælpereglen efter et forældrekøb?

Ja, hvis cirkulæret i øvrigt gælder. Et nyligt køb i fri handel kan samtidig være et holdepunkt for særlige omstændigheder. Det er en samlet vurdering.

Hvor kort tid er for kort?

Der er ingen lovbestemt frist. Læs tiden i artiklen om tidsmæssig sammenhæng.

Videre

Læs videre