Familieoverdragelse · Særlige omstændigheder
Tidsmæssig sammenhæng: hvor længe der skal gå fra eget køb
Hvorfor tiden mellem dit eget køb og overdragelsen indgår i vurderingen.
minret-redaktionenOpdateret 19. september 20268 min. læsning

På denne side
Er du usikker på din egen sag? Spørg HERMES og få et svar med kilder fra loven.
Kort svar
Tiden mellem dit eget køb og overdragelsen til barnet er ét af tre forhold i vurderingen af særlige omstændigheder. Der er ingen lovbestemt frist. Et køb i fri handel kort før overdragelsen styrker holdepunktet, især hvis prisforskellen er stor. Sager med cirka tre år er faldet forskelligt ud. Den juridiske vejledning C.A.6.2.5 gengiver resuméerne. Tiden vejer sammen med holdepunktet og prisforskellen. Den afgør ikke sagen alene.
Hvorfor tiden tæller
Styresignal SKM2025.243.SKTST nævner den tidsmæssige sammenhæng som det andet af tre forhold. Et holdepunkt, der ligger tæt på overdragelsen, siger mere om handelsværdien på det tidspunkt. Vejledningen gengiver det i C.A.6.2.5.
Et køb i fri handel tre måneder før overdragelsen til barnet er et stærkere holdepunkt end det samme køb mange år tidligere. Læs forældrekøb i Forældrekøb og særlige omstændigheder.
Er der en frist?
Cirkulærets punkt 6 sætter ingen tidsfrist. Der står ikke »efter tre år gælder hjælpereglen«. Tiden er et moment i en konkret vurdering.
Skriv derfor ikke en dato i kalenderen og tro, at risikoen er væk. Skriv heller ikke, at en uge altid falder. Holdepunktet og prisforskellen skal med.
Hvad viser sagerne?
Vejledningen refererer sager, hvor der gik cirka tre år fra køb i fri handel til overdragelse til et barn:
- SKM2023.131.LSR — cirka 3 år og 1 måned. Landsskatteretten fandt ikke særlige omstændigheder. Den lagde vægt på, at ejertiden ikke var kort.
- SKM2022.548.LSR — cirka 3 år. Landsskatteretten fandt ikke særlige omstændigheder. Handelsprisen var cirka 75 pct. højere end overdragelsessummen.
- SKM2023.132.LSR — 3 år. Landsskatteretten fandt særlige omstændigheder. Prisforskellen kunne ikke forklares med prisfald.
Samme tid, forskelligt udfald. Prisforskellen og de øvrige holdepunkter vendte sagen. Resuméerne står i vejledningen. Vi har ikke læst kendelserne som selvstændige dokumenter.
Læs de tre forhold i Særlige omstændigheder.
Spørgsmål og svar
Er tre år en grænse?
Nej. Cirkulæret sætter ingen frist. I vejledningens sagsresuméer er sager med cirka tre år faldet både for og imod særlige omstændigheder.
Er et køb for en måned siden nok?
Kort tid styrker holdepunktet om køb i fri handel, hvis prisforskellen også er stor. Det er stadig en samlet vurdering.
Tæller tiden efter overdragelsen?
Styresignalet ser på holdepunkter i sammenhæng med overdragelsen. Et videresalg eller en belåning kort efter kan indgå, hvis det viser værdien på overdragelsestidspunktet. Det er et punkt, rådgiveren skal se på i jeres sag.
Videre
Læs videre
Særlige omstændigheder: hvornår Skattestyrelsen kan fravige 15%-reglen
Hvornår Skattestyrelsen kan tilsidesætte 15%- og 20%-reglen ved familieoverdragelse.
Styresignalet fra 2025: hvad det ændrede i praksis
Hvad SKM2025.243.SKTST samler om særlige omstændigheder, og hvad det ikke er.
15%- og 20%-reglen: hvilken sats gælder for din bolig?
Hvornår gælder ±15 % og hvornår ±20 % af den offentlige ejendomsvurdering ved salg til dit barn.
Gaveafgift ved familieoverdragelse: satser og bundgrænser
Hvordan gaveelementet ved salg under handelsværdi rammer gaveafgift og bundgrænse.