Familieoverdragelse · Værdiansættelse
Når den nye vurdering er højere end ventet
Hvad en ny, højere offentlig vurdering betyder for prisbåndet ved familieoverdragelse.
minret-redaktionenOpdateret 19. september 20267 min. læsning
Er du usikker på din egen sag? Spørg HERMES og få et svar med kilder fra loven.
På denne side
Er du usikker på din egen sag? Spørg HERMES og få et svar med kilder fra loven.
Kort svar
En ny, højere offentlig vurdering flytter det tal, I lægger 15 % eller 20 % på. Cirkulæret bruger den senest meddelte vurdering før overdragelsen. Er den nye vurdering meddelt efter ejendomsvurderingslovens §§ 5, 6 eller 11, er båndet 20 pct. En højere vurdering kan altså både hæve midterpunktet og gøre båndet bredere. En vurdering, der først kommer efter handlen, ændrer ikke det bånd, I skulle have brugt. Har boligen ændret sig, uden at vurderingen er fulgt med, kan punkt 8 og særlige omstændigheder komme i spil.
Hvad skifter, når vurderingen stiger?
Hjælpereglen måler fra den meddelte ejendomsværdi. Stiger vurderingen, stiger både bunden og toppen af båndet. Læs båndet i 15%- og 20%-reglen.
En højere vurdering kan gøre en påtænkt pris for lav i forhold til det nye bånd. Den kan også gøre 20 %-reglen tilgængelig, hvis den nye vurdering er meddelt.
Hvilket tal styrer handlen?
Cirkulærets punkt 6 bruger den senest meddelte vurdering før overdragelsen. En vurdering, I venter på, tæller ikke. En vurdering, der kommer efter overdragelsen, tæller heller ikke.
Den juridiske vejledning C.A.6.2.5 skriver, at en ny offentlig vurdering, der offentliggøres kort efter overdragelsen, ikke i sig selv er et holdepunkt for at tilsidesætte en tidligere handel efter 15 %-reglen, hvis der ikke i øvrigt er holdepunkter. Se C.A.6.2.5.
Hvad hvis boligen har ændret sig?
Væsentlige renoveringer kan også være et holdepunkt for særlige omstændigheder. Læs Renoveret bolig.
Spørgsmål og svar
Kan jeg bruge den gamle, lavere vurdering?
Nej. Cirkulæret sammenligner med den senest meddelte vurdering før overdragelsen. En ældre vurdering tæller ikke, når en ny er meddelt.
Bliver båndet automatisk 20 %?
Ja, hvis den nye vurdering er meddelt efter ejendomsvurderingslovens §§ 5, 6 eller 11. Ellers beskriver vejledningen fortsat 15 %.
Tæller en vurdering, der kommer efter handlen?
Nej. Tidspunktet er overdragelsen. En senere offentliggørelse er ikke i sig selv et holdepunkt for at tilsidesætte en tidligere handel.
Videre
Læs videre
15%- og 20%-reglen: hvilken sats gælder for din bolig?
Hvornår gælder ±15 % og hvornår ±20 % af den offentlige ejendomsvurdering ved salg til dit barn.
Offentlig ejendomsvurdering: sådan finder du den
Find den offentlige ejendomsvurdering, der styrer prisintervallet ved overdragelse til dit barn.
Særlige omstændigheder: hvornår Skattestyrelsen kan fravige 15%-reglen
Hvornår Skattestyrelsen kan tilsidesætte 15%- og 20%-reglen ved familieoverdragelse.
Gaveafgift ved familieoverdragelse: satser og bundgrænser
Hvordan gaveelementet ved salg under handelsværdi rammer gaveafgift og bundgrænse.