MinRet

Familieoverdragelse · Særlige omstændigheder

Renoveret bolig: når vurderingen ikke længere er retvisende

Hvornår væsentlige forbedringer kan gøre den offentlige vurdering uretvisende.

minret-redaktionenOpdateret 19. september 20268 min. læsning

En mappe bliver skubbet tilbage over et egetræsbord. Prisen holder ikke.
På denne side

Er du usikker på din egen sag? Spørg HERMES og få et svar med kilder fra loven.

Kort svar

En væsentlig renovering kan være et holdepunkt, hvis den ikke er indregnet i den offentlige vurdering, I bruger. Det følger af Højesteret i SKM2016.279.HR og SKM2021.267.HR, som vejledningen C.A.6.2.5 gengiver. Styresignal SKM2025.243.SKTST nævner også væsentlige renoveringer. Almindelig vedligeholdelse er ikke det samme. Tiden og prisforskellen skal med. Renoveringen afgør ikke sagen alene.

Hvad siger praksis?

Styresignalet nævner væsentlige renoveringer som et eksempel på et holdepunkt. Vejledningen gengiver, at Højesteret i SKM2016.279.HR og SKM2021.267.HR lagde vægt på, at der var udført væsentlige renoveringer, som ikke var indregnet i vurderingen. Se C.A.6.2.5.

Holdepunktet er altså ikke selve malingen. Det er, at boligens værdi har flyttet sig, uden at vurderingen er fulgt med.

Hvad tæller?

Praksis ser på arbejder, der ændrer boligens stand eller indretning i et omfang, der kan flytte handelsværdien. Eksempler i sagerne er blandt andet nyt køkken, nyt bad, tag, tilbygning og lignende større arbejder. Vi har ikke en lovliste. Det er et konkret skøn.

Tiden mellem arbejdet og overdragelsen tæller. Et nyt tag året før overdragelsen vejer mere end et tag fra for ti år siden, hvis vurderingen siden er blevet opdateret. Læs tiden i Tidsmæssig sammenhæng.

Hvad tæller ikke?

Almindelig vedligeholdelse, der holder boligen i samme stand, er ikke et holdepunkt. Et arbejde, der allerede er indregnet i den meddelte vurdering, er heller ikke et holdepunkt. Læs de tre forhold i Særlige omstændigheder.

Spørgsmål og svar

Er ethvert håndværkerarbejde et holdepunkt?

Nej. Vejledningen beskriver væsentlige renoveringer, der ikke er indregnet i vurderingen. Almindelig vedligeholdelse er ikke det samme.

Tæller arbejdet, hvis vurderingen allerede er opdateret?

Hvis den meddelte vurdering allerede afspejler arbejdet, er det ikke et holdepunkt for, at vurderingen er for lav.

Skal jeg gemme fakturaer?

Ja. Rådgiveren skal kunne vise, hvad der er gjort, hvornår det er gjort, og om vurderingen kender det.

Videre

Læs videre