MinRet

Familieoverdragelse · Familie og arv

Forældrekøb: reglerne og overdragelsen til barnet

Hvad et forældrekøb er, og hvilke regler der rammer, når boligen senere går til barnet.

minret-redaktionenOpdateret 19. september 20269 min. læsning

En cykel i en københavnsk opgang. Forældrekøb er ofte en studiebolig købt i fri handel.
På denne side

Er du usikker på din egen sag? Spørg HERMES og få et svar med kilder fra loven.

Kort svar

Forældrekøb er her, at du har købt en bolig, som barnet bor i. Ordet står ikke i loven. Når du senere overdrager boligen til barnet, rammer to spor. Gaveafgift: et køb i fri handel kort før overdragelsen kan være et holdepunkt for særlige omstændigheder. Det er ikke per definition. Ejendomsavance: parcelhusreglen kræver, at boligen har tjent til bolig for dig eller din husstand. Har du ikke boet der, er avancen som udgangspunkt skattepligtig.

Hvad er et forældrekøb her?

Du køber en bolig på det åbne marked. Barnet bor i den. Senere overdrager du den til barnet. De to tidspunkter — dit køb og overdragelsen — er det, reglerne ser på.

Hvilke to spor rammer overdragelsen?

Første spor er værdiansættelsen til gaveafgift. Læs Forældrekøb og særlige omstændigheder.

Andet spor er din egen skat af avancen. Læs Forældrekøb og avance.

Hvad skriver vi ikke om?

Virksomhedsordningen ved forældrekøb ændredes i 2021. Vi har ikke slået den gældende ret op til denne side. Siden skriver derfor ikke om virksomhedsordningen.

Skilles barnet, følger ejerskabet skødet. Læs Forældrekøb ved skilsmisse: hvem ejer boligen, og hvad der deles.

Spørgsmål og svar

Står ordet forældrekøb i loven?

Nej. Hverken cirkulæret eller ejendomsavancebeskatningsloven bruger ordet. Siden bruger det, fordi det er det, I søger på.

Er overdragelsen per definition særlige omstændigheder?

Nej. Et køb i fri handel kort før overdragelsen kan være et holdepunkt. Tiden og prisforskellen skal med.

Er avancen skattefri, fordi barnet har boet der?

Nej, som udgangspunkt. Parcelhusreglen kræver, at boligen har tjent til bolig for ejeren eller ejerens husstand.

Videre

Læs videre