MinRet

Familieoverdragelse · Familie og arv

Overdragelse i levende live eller arv: hvad er billigst?

Forskellen på at give boligen videre nu og at lade den gå ved død.

minret-redaktionenOpdateret 19. september 20269 min. læsning

En mørkegrøn haveport i hækken mellem to haver. Boligen går fra én generation til den næste.
På denne side

Er du usikker på din egen sag? Spørg HERMES og få et svar med kilder fra loven.

Kort svar

Overdragelse nu og arv senere er to spor. Handler I nu, kan der være gaveafgift af rabatten og ejendomsavance hos sælger. Venter I, ligger boligen i dødsboet. Så er det boafgift, der rammer. Ægtefælle er undtaget fra boafgift. Cirkulærets hjælperegel kan bruges i begge spor. Hvilket spor der koster mindst, afhænger af pris, vurdering, gave, avance og hvem der arver. Vi sætter ikke et facit. Satserne indsættes redaktionelt.

Hvilke to spor er i spil?

Levende live: du sælger eller giver, mens du lever. Død: boligen går med i boet. Læs Arveregler: hvem der arver, og hvordan arven fordeles.

Hvad rammer, hvis I handler nu?

Gaveafgift af det, der overstiger grundbeløbet (boafgiftsloven § 22 og § 23). Ejendomsavance, medmindre parcelhusreglen er opfyldt (ejendomsavancebeskatningsloven § 1). Læs Gaveafgift og ejendomsavance.

Hvad rammer, hvis boligen går i arv?

Boafgift beregnes af boets værdi efter boafgiftsloven § 1. Arv til ægtefælle er undtaget (§ 3). Læs Boafgift.

Hvorfor kan vi ikke sige, hvad der er billigst?

Regnestykket kræver jeres vurdering, jeres pris, jeres avance og hvem der arver. Satser og bundgrænser ændres. De indsættes redaktionelt. En rådgiver lægger tallene ind på jeres sag.

Spørgsmål og svar

Er gaveafgift og boafgift den samme sats?

Nej. De står i hver sin del af boafgiftsloven. Satserne indsættes redaktionelt. Ægtefælle er undtaget fra boafgift.

Gælder cirkulæret også i dødsboet?

Ja. Cirkulæret gælder værdiansættelse ved både bo- og gaveafgift. Særlige omstændigheder kan stadig vælte hjælpereglen.

Kan jeg både give nu og lade resten gå i arv?

Ja. En delvis overdragelse nu og arv senere er to spor. Hvert spor har sin afgift.

Videre

Læs videre